L IMMOBILIER DURABLE, QU EST CE QUE C EST ?
L’immobilier durable est un ensemble de solutions qui permettent d’appliquer les 3 piliers du développement durable (environnement, social et économique) du secteur immobilier.
Un habitat plus respectueux de l’environnement
Tout d’abord, le logement durable est au coeur des préoccupations des Français, selon l’association QUALITEL, 75% d’entre eux souhaiteraient vivre dans un logement plus respectueux de l’environnement.
Pour ce faire, le secteur de l’immobilier doit s’adapter à ces nouvelles exigences et mieux prendre en compte l’impact environnemental des bâtiments. Pou répondre à cela, les constructeurs s’appuient désormais sur l’économie circulaire, en mettant résilience et durabilité au coeur de son fonctionnement.
Marjolaine Grisard - Directrice RSE chez Nexity :
« Pour renforcer la durabilité des logements, nous déployons des solutions afin de réduire l’empreinte carbone de nos logements. Ainsi nous utilisons du bois ce qui peut réduire jusqu’à 40% les émissions de CO2 ! Mais nous expérimentons aussi des démarches d’économie circulaire pour réutiliser dans nos projets des matériaux issus de démolition ou privilégier des produits issus de matières premières recyclées pour les achats de second œuvre pour les logements. »
Limiter l’impact de la construction sur le biodiversité est également primordiale. Le secteur s’efforce donc de mieux prendre en compte la modification des espaces naturels et de réduire l’artificialisation des sols.
Mme Grisard affirme que les constructeurs aujourd’hui, cherche à préserver et à promouvoir la biodiversité et la nature.
Des logements confortables et économiques en énergie
Les nouvelles exigences des Français ne se limitent pas à l’environnement, en général il s’agit aussi d’avoir un meilleur confort de vie.
C’est pour cela, que les professionnels de la construction doivent proposer des logements neufs de haute qualité, notamment en termes d’isolation thermique, d’acoustique et de ventilation.
En effet, l’isolation est devenue un critère déterminant pour les acquéreurs car elle permet de se sentir bien chez soi tout en faisant des fortes économies d’énergie.
Ce critère est devenu si important ces dernières années que le « prix des logements mal isolés s’en ressent déjà sur le marché ».
Selon une étude de SeLoger en 2021, les logements classés A se vendent en moyenne 11% plus cher que les logements classés F et G.
À savoir : les logements classés A bénéficient d’une forte plus-value à l’achat. En 2021, leur prix a augmenté de 17% ; 3 699€ du m2.
Adapter l’habitat aux nouveaux modes de vie
S’adapter aux nouvelles attentes des Français passe aussi par des aménagements concernant la taille des logements, ainsi que leur accès à la nature et aux transports.
En effet, la pandémie de Covid-19 a largement contribué à renforcer un mouvement déjà en cours : le télétravail. En travaillant à leur domicile, les Français ont voulu s’équiper d’espaces supplémentaires.
Selon une étude de l’Observatoire de l’Habitat, en mai 2020, 4 français sur 10 ont voulu reconfigurer et / ou faire évoluer leur logement.
Aujourd’hui, les acquéreurs du neuf cherchent donc un logement plus grand, disposant par exemple d’une pièce en plus pour pouvoir moduler l’espace et l’adapter à ce nouveau mode de travail et donc de vie.
Autre critère primordial : l’extérieur !
Selon la même étude de l’Observatoire de l’Habitat, 71% des Français déclarent qu’il est très important de pouvoir disposer d’un espace extérieur.
Après les confinements à répétition, les Français aspirent au grand air et à un cadre de vie plus calme. C’est ce double mouvement qui conduit d’ailleurs les Français à privilégier les villes moyennes voire les zones rurales.
Les nouveaux critères des Français pour leur logement :
- Logements plus grands ou avec un espace dédié au télétravail.
- Logements mieux isolés.
- Logements avec un extérieur.
- Logements proches des transports.
- Logements avec une connexion haut débit.
Les nouvelles réglementations qui renforcent la transition
Pour mieux accompagner le secteur de l’immobilier vers le logement durable, le gouvernement a mis en place de « nouvelles réglementations mais aussi des aides spécifiques. »
Le but est d’assurer une meilleure qualité environnementale et un meilleur confort de vie aux habitants.
Ainsi, les professionnels doivent s’adapter à la norme RE2020 qui a été appliquée le 1er Janvier 2022, et qui a pour objectif de supprimer le gaz dans les logements neufs.
Cette norme introduit un plafond d’émission de gaz à effet de serre pour les maisons individuelles de 4kg CO2eq / m2 / an.
À partir de 2024, cette réglementation entraînera la fin définitive du chauffage au gaz dans les logements collectifs, limité à 6kg CO2eq / m2 / an. Il faudra donc envisager de passer au solaire, aux pompes à chaleur ou encore aux solutions hybrides.
De plus, en Août 2021, le gouvernement a voté la loi Climat et Résilience dont certaines dispositions s’appliquent à l’immobilier, notamment ancien. Avec nouvelle législation, le DPE devient opposable afin de lutter contre les passoires énergétiques.
Enfin, pour accompagner cette transition, le gouvernement a également mis en place une aide à la rénovation énergétique : MaPrimeRénov’. Cette dernière peut financier jusqu’à 90% des travaux de rénovation et est applicable aux propriétaires occupants, aux bailleurs et aux copropriétaires.
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