LE CRÉDIT IMMOBILIER ; 3 CHOSES À SAVOIR POUR EMPRUNTER EN 2022
Vous cherchez à emprunter ? Attention, depuis le 1er Janvier 2022, les règles ont changé.
Nestenn fait le point pour vous.
En ce début d'année, les taux sont stables. Si les banques ont des objectifs de production de crédits ambitieux pour 2022, équivalents à 2021 (qui est une année record), elles n'ont pas tout de même fait évoluer leurs grilles, préférant attendre fin Janvier ou début Février une fois que leur politique commerciale sera définie pour l'année.
En revanche, tout n'est pas rose pour les emprunteurs car il y a du changement du côté des conditions d'octroi de crédit en ce début d'année.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) restreint l'accès au crédit
Jusqu'ici les dernières recommandations du HCSF émises le 29 Septembre 2021, de ne pas dépasser 35% d'endettement et 25 ans de durée de crédit - avec une marge de flexibilité de 20% - si elles étaient suivies par la très grande majorité des établissements financiers, n'étaient pas obligatoires.
Depuis le 1er Janvier, ces recommandations ont un caractère juridiquement contraignant. Alors, qu'est ce que cela change ?
En rendant ses recommandations juridiquement contraignantes / obligatoires, le HCSF cherche à réduire de façon significative ; "La part de crédit présentant des taux d'effort élevés et à faire baisser de façon sensible les prêts dont les maturités sont longues, et cela sans en travers l'accès au crédit immobilier."
Quelles sont les conditions ?
Depuis le 1er Janvier, si vous cherchez à conclure un crédit immobilier, votre taux d'effort ne doit pas dépasser 35% de vos revenus, assurance incluse, et vous ne pouvez pas emprunter sur une durée supérieure à 25 ans (exception faite dans le neuf).
Si vous achetez un logement sur plan (en VEFA), si vous faites construire une maison individuelle ou si vous optez pour un bien à rénover, dont les travaus représentent au moins 25% du coût de l'opération, vous êtes autorisé à emprunter sur une durée de 27 ans.
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