Le "nouveau" dispositif Loc'Avantages permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt. A condition de louer son bien immobilier à un loyer inférieur à celui du marché. Plus le loyer est faible, plus la réduction d'impôt est importante.
Voici les explications !
Le dispositif "Louer Abordable" évolue et devient "Loc'Avantage" le 1er Mars. Le principe reste le même, à quelques points près...
Si vous êtes propriétaires d'un bien à mettre en location et que vous le proposez à un loyer inférieur à celui du marché local à un locataire ayant des revenus modestes, le despositif Loc'Avantages va vous permettre de bénéficier d'une réduction d'impôts importante.
L'astuce ? Plus vous réduirez le montant du loyer, plus la réduction d'impôt sera forte.
Loc'Avantages est une solution "gagnant-gagnant".
Le dispositif conjugue les inétrets des propriétaires bailleurs avec ceux des ménages disposant des revenus modestes. De plus, ce dernier garantit au propriétaire un gain financier supérieur à celui qu'il aurait eu en Mouans son bien au prix du marché !
Plusieurs niveaux de réduction de loyer
Loc'Avantages prévoit trois niveaux de réduction de loyer : - 15% ; - 30% et - 45%. Celles-ci ouvrent à des réductions d'impôt de 115 à 65%.
Le troisième niveau est conditionné à la location en intermédiation locative, via une agence immobilière sociale ou une association agréée, et à des ménages aux revenus très modestes.
Quelles conditions pour bénéficier de ces niveaux ?
- Louer un bien non meublé pour une durée minimale de 6 ans
- Ne pas dépasser un montant maximum de loyer
- Il faut louer, en tant que résidence principale, à un locataire ayant des revenus inférieurs à des plafond de ressources fixés par l'Etat
- Passer une convention avec l'Agence National de l'Habitat (ANAH)
- Ne pas louer à un membre de sa famille
- Ne pas louer une passoire thermique (logement classé en étiquette F et G)
Vous pourrez déposer vos demandes de convention sur la plateforme de dépôt de l'ANAH dès le 1er Avril. Toutefois, tout bail signé depuis le 1er Janvier peut être éligible à Loc'Avantages.
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