Les secrets pour réussir un bon projet de vente
Vous avez trouvé le bien immobilier qui correspond à vos attentes et à votre budget, mais vou voulez savoir s'il est estimé à son juste prix avant de l'acheter ?
Voici quelques petites astuces afin de procéder à une transaction sans accros.
1) Appeler un notaire
Le notaire a un métier qui lui permet d'avoir accès à de nombreux outils de suivi immobilier en plus d'une connaissance pointue du territoire locale car ce dernière fait signer quotidiennement des compromis de vente et est également capable de vendre des biens immobiliers.
Le consulter pour savoir si le bien que vous envisagez d'acheter est au prix du marché est une excellente initiative.
En revanche, le notaire n'ira pas négocier pour vous le montant à la baisse. Dans ce cas, il faudra influencer le vendeur par vos propres moyens, sauf si vous décidez de passer par un agent immobilier.
2) Faire appel à un agent immobilier
L'agent immobilier o le mandataire immobilier est sans aucun doute la personne la mieux placée pour vous aider lors d'une transaction immobilière.
Son travail est d'évaluer le montant des biens immobieres car chaque jour il y est confronté pour rentrer des mandats de vente.
Il assiste également l'acheteur dans ses démarches administratives et autres jusqu'à la signature de compromis de vente.
C'est pour ce fait que l'on peut dire que l'agent immobilier connaît particulièrement bien le prix du marché de l'immobilier à l'échelle locale d'une ou plusieurs villes dans lesquelles se trouve ses secteurs.
Il pourra ainsi vous dire si vous vous apprêtez à acheter un bien au prix du marché ou si au contraire ce bien est surévalué. Son nombre d'années d'expérience est souvent reconnu par son estimation à l'euro prés.
Il aura les arguments qu'il faut pour vous faire entendre et faire pencher la balance en votre faveur.
3) Fouiller les annonces immboilières
Pour vous-même analyser les prix du marché, il y a quelques pistes à privilégier et à ne surtout pas oublier. La première chose à regarder est depuis quand d'le bien qui vous a tapé dans l'œil est à la vente.
De plus, il faut avoir le réflexe de parcourir les différents sites de petites annonces pour rechercher et trouver des biens immobiliers qui se rapprocheraient le plus de votre coup de cœur.
Rechercher aussi en matière de lieu de vie (quartier, écoles, commerces, services, transports...) et également en matière de prestation concernant le bien (superficie, nombre de pièce, DPE, environnement extérieur et intérieur...)
4) Le voisinage
Solliciter le voisinage, un astuce et un réflexe que peu d'acheteurs connaissent et pourtant cette approche est très importante et peut être bénéfique.
Plusieurs avantages concernant cette technique :
- Permet d'en connaître beaucoup sur les prix immobiliers à l'échelle locale.
- Le voisinage vous dira si le bien change souvent de propriétaires et s'il existe un problème en particulier.
- Permet de savoir quels programmes immobiliers ont été créés et à quel prix.
En utilisant cette démarche simple et gratuite, vous en saurez plus concernant le quartier qui englobe votre acquisition.
Analyser les + et les - du bien immobilier que vous voulez
Il faut garder en tête que la présence ou l'absence de certaines caractéristiques/prestations vont directement influencer sur le prix du bien.
De plus, la même superficie et l'environnement égaux de deux maisons différentes oeuvent avoir une centaine d'euro d'écart au mètre carré.
Il est donc très important de prendre en compte toutes les spécifités du bien immobilier pour l'évaluer à son juste prix avant de signer un compromis de vente.
À savoir : des paramètres recherchés par les acheteurs qui vont influencer la hausse du montant du bien vendu
1) Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) : un DPE de niveau A, B, C ou D se vend mieux car la facture d'énergie sera moins élevée et le confort de vie des habitants sera meilleur.
2) La présence d'un ascenseur : un logement situé au 6ème étage dans un immeuble bénéficiant d'un ascenseur se vendra mieux qu'un logement sans.
3) La présence de terrasse, jardin et/ou piscine : ce sont des éléments extérieurs recherchés par les acheteurs, qui vont rapidement faire augmenter les prix.
4) Une maison ou un appartement bien exposé(e) : il y'a plus de luminosité, plus de clarté et de chaleur qu'un bien exposé nord. Une orientation sud ou ouest est appréciée et peut faire la différence.
5) Un bien rénové ou moderne : en ayant pas de travaux, un système de chauffage au sol ou un cuisine dernier cri augmentent les tarifs immobiliers. Le futur acheteur n'a plus qu'à poser ses valises et s'installer.
