Nouvelles tendances de l immobilier : vraies ou fausses ?
Nouvelles tendances du marché immobilier : réelles ou fausse ?
Alors que la crise sanitaire semble avoir dessiné de nouvelles tendances sur le marché immobilier, il est tout de même important de se méfier des raccourcis faciles et de vérifier la réalité.
Une enquête de SeLoger propose de démêler le vrai du faux avec des chiffres ainsi que des preuves à l’appui.
Le marché de l’immobilier se porte bien.
VRAI.
En fin du mois de Juin 2021, on dénombrait 1 155 000 transactions qui ont eu lieu au cours des douze derniers mois selon les notaires français.
« Il s’agit du troisième trimestre consécutif de hausse » déclarent-ils.
Entre août 2020 et août 2021, les prix signés ont progressé de 2,7%, ces derniers retrouvent ainsi « un rythme d’augmentation comparable à celui de l’année 2016 » explique Michel Mouillart – porte parole de LPI-SeLoger.
Même les grands investisseurs se tournent vers le logement afin de diversifier leur portefeuille.
En 2020, 5,5 milliards d’euros ont été investis dans le logement en France.
Les prix immobiliers baissent à Paris.
FAUX.
Suite à la pandémie, la capitale qui est jugée « trop dense » n’aurait plus la côte. C’est faux.
Les acheteurs sont bien présents sur le marché et la pression sur les prix continue d’augmenter.
En moyenne, les prix des logements sont en augmentation de 6,3% sur un an.
Une progression de quelques arrondissements en quelques chiffres :
- Le 4ème : + 14,7%
- Le 6ème et le 19ème : + 12,1%
- Le 5ème : + 9,6%
- Le 11ème : + 9,3%
Les français souhaitent quitter les grandes villes.
VRAI.
Frédéric Violeau, notaire, basé à Caen a relevé « Nous notons un renouveau d’intérêt pour les petites collectivités locales, car les français cherchent les avantages des grandes villes, sans en cumuler tous les inconvénients. »
Les français se tournent donc naturellement vers les villes moyennes.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes. Un tiers des acheteurs recherchent un logement dans une petite ville (de 2 000 à 20 000 habitants), soit près de 3 fois plus qu’il y a un an.
Les taux des crédits immobiliers vont augmenter.
FAUX.
En Septembre, les taux de crédit immobilier se sont stabiliser avec un taux moyen de 1,05%, le niveau le plus bas jamais enregistré.
« Les taux n’augmenteront pas ou très peu, car les bilans des banques sont encore très chargé en épargne, elles seront donc très actives d’ici la fin de l’année. » pense Pierre Chapon ; co-fondateur et PDG du courtier en crédit immobilier Pretto.
Avec la crise, les porteurs de projets n’ont plus confiance.
FAUX.
Suite à une croissance de + 6% en 2021, l’activité de notre hexagone devrait progresser de 4% en 2022 et l’épargne des Français ne cesse de gonfler.
Pascal Boulanger – président de la fédération des promoteurs immobiliers déclare « Les indicateurs s’améliorent, les clients sont là, les programmes se vendent bien. ».
L’activité du marché immobilier démontre également que les prix de l’immobilier ancien ont augmenté par rapport à ceux de l’immobilier neuf (+ 2,7%).
Selon l’Observatoire du Moral Immobilier SeLoger, qu’ils souhaitent devenir propriétaire dans l’ancien ou dans le neuf ; 24% des acquéreurs et 21% des vendeurs estiment que leur pouvoir d’achat va s’améliorer d’ici la fin de l’année 2021, alors que 53% des acquéreurs et 56% des vendeurs misent sur la stabilité.
De plus en plus de français investissent dans la pierre.
VRAI.
« La pierre apparaît comme un investissement fiable et durable {…} Une valeur refuge pour les français.» a estimé Jean-Marc Torrollion – président de la Fnaim.
Pourtant, le profil des acheteurs est pourtant varié, car en France, 32% des investisseurs sont locataires de leur résidence principale. Ce même taux grimpe jusqu’à 50% pour la région parisienne.
