Qui dit senior, dit souvent préretraité, et cette génération pense, à tort, qu'il leur est impossible d'emprunter pour acheter un bien immobilier.
Le groupe immobilier Nestenn vous propose un tour d'horizon sur l'obtention d'un prêt immobilier pour les seniors et l'accompagnement indispensable pour aboutir à ce nouveau projet de vie.
A quel âge, sommes-nous "senior" ?
Cette question est une question de point de vue ! Dans une entreprise, les quinquagénaires sont considérés comme des seniors, l'administration quant à elle considère l'âge des seniors à partir de 60 à 65 ans, le monde médical considère "senior" à partir de 70 ans, quant à la SNCF, c'est 60 ans pour obtenir quelque réduction...
Quel est l'âge limite pour emprunter, dans le cadre d'un achat immobilier ?
En théorie, aucun âge limite pour emprunter auprès d'un organisme financier pour devenir propriétaire d'un bien, que vous soyez actif, préretraité ou retraité, voire âgé. Il est possible, en France, de contracter un crédit immobilier après 50, 60, 70 ans ou encore à 80 ans. Aucune loi n'interdit à une banque d'octroyer un crédit immobilier à un senior qui souhaite investir.
Les banques ou organismes financiers prêtent-ils facilement aux seniors ?
Dans la pratique, les banques traitent le dossier d'emprunt d'un senior au cas par cas, en fonction des critères suivants :
- Votre âge ;
- Votre revenir actuel et à venir ;
- Si vous rtraité ou non ;
- Si vous êtes déjà propriétaires ou non ;
- Votre taux d'endettement, votre situation personnelle et familiale, votre environnement.
D'autres particularités sont prises en compte, comme le montant de l'apport ou encore la durée de l'emprunt souhaité. Ces dernières peuvent générer, selon les banques, un taux d'emprunt réévalué et un montant d'assurance lié au prêt, plus onéreux. En revanche, les mentalités changent, grâce à l'allongement de l'espérance de vie.
Renseignez-vous auprès de votre agence Nestenn la plus proche de chez vous, vous pourriez avoir de bonnes surprises !
30% d'apport pour les seniors ...
Alors qu'en général, les organismes financiers demandent aux alentours de 10% d'apport du montant de l'emprunt, pour les seniors, il faut prévoir 30% d'apport personnel du montant du prêt. Les banques se prémunissent ainsi de certains risques ; mais il est parfois possible de négocier si vous connaissez bien votre banquier.
Un emprunt de 10 à 15 ans maximum
Selon l'âge que vous en qualité de senior, les banques favorisent un remboursement de prêt sur 10 à 15 ans maximum ; voire sur une plus courte durée.
Pour ceux qui réalisent un tel achat juste avant d'être à la retraite, les banques calculent la capacité de remboursement sur toute la durée du prêt, en préconisant notamment une baisse de mensualités une fois que l'emprunteur est sorti de la vie active.
En général, l'emprunt doit avoir été remboursé avant les 80 ans de l'emprunteur, voire de ses 85 ans dans certains cas.
Assurance spécial emprunteur senior ou nantissement, un choix cornélien ?
Dans le cas de figure d'un emprunt senior, l'assurance liée au prêt immobilier est un élément primordial. Elle est majoritairement exigée par les banques et/ou organismes financiers ; avec à la clé une sorte de "bulletin de santé".
L'assurance emprunteru est dédiée à rembourser le capital dû à la banque ou à l'organisme financier prêteur en cas de graves problèmes de santé, d'invalidité, de perte d'autonomie voire du décès du débiteur. Cette assurance emprunteur a bien évidemment un coût ; les primes étant calculées d'après un questionnaire de santé réalisé par le médecin de l'assurance en question. Le groupe d'agences immobilières Nestenn vous conseille de consulter plusieurs organismes d'assurance en parallèle de l'assurance de votre agence immobilière.
Pour contourner l'assurance emprunteur, en cas de santé précaire pour le senior qui souhaite malgré tout emprunter pour acquérir un bien immobilier, il existe certaines alternatives :
- Le crédit avec garantie hypothécaire gageant le bien immobilier avec hypothèque ; c'est-à-dire que dans le cas où les sommes dues ne seraient pas remboursées, l'organisme financier saisit le bien, le vend aux enchères judiciaire et solde ainsi le crédit avec le produit de la vente.
- Le nantissement : si vous disposez d'un contrat d'assurance-vie, d'un PEA (Plan d'Epargne en Actions) ou d'un autre bien immobilier, vous avez la possibilité de gager vos placements au profit de l'organisme financier ou de la banque avec qui vous souhaitez contracter un crédit. Si, pour diverses raisons, vous ne pouvez plus rembourser votre emprunt ou que vous décédez, la banque se remboursera directement sur votre épargne ou sur la vente d'un autre logement dont vous êtes propriétaire. Dans le cadre de nantissement d'un contrat d'assurance-vie, il existe une formule qui permet au senior emprunteur de gager son contrat auprès de l'organisme financier pour obtenir un prêt immobilier "in fine" (dispositif de financement qui permet à l'emprunteur de rembourser uniquement les intérêts pendant la durée du crédit). Le remboursement du capital, quant à lui, est soldé à l'échéance du prêt en une fois. L'avantage de ce système pour l'emprunteur : la somme placée sur le contrat d'assurance-vie continue à produire ses effets, c'est-à-dire des intérêts, pendant la durée du prêt. Si le rendement du contrat d'assurance-vie est supérieur aux taux de crédit, il pourra dégager un léger profit. Si l'emprunteur décède avant d'avoir soldé l'emprunt, cette astuce de prêt "in fine" permet à la banque de rembourser grâce à l'actif du contrat.
- La convention AERAS : signée par les pouvoirs publics, les fédéérations professionnelles bancaire et financières, et de l'assurance, de la mutualité et les associations de malades et de consommateurs, la convention AERAS (s'Assurere et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé) a pour objet dde faciliter l'accès à l'assurance et à l'emprunt des personnes ayant ou ayant eu un problème de santé. Pour bénéficier de cette convention, vous devez avoir moins de 70 ans et emprunter moins de 320.000 €. La convention AERAS est une option intéressante pour les emprunteurs à la santé défaillante.
Et pour les "résidences seniors" ?
Soulignons qu'aujourd'hui, les plus de 60 ans représentent quasiment 1/4 de la population française. Si vous êtes un senior indépendant, dynamique, actif et que vous souhaitez profiter de votre future retraite ou de votre retraite, l'investissement dans une "résidence senior" constitue une solution idéale avec de nombreux avantages pratiques, financiers et sociaux.
En conclusion, les conditons d'octroi de crédit pour les seniors peuvent parfois être un parcours du combattant. Les agences du groupe immobilier Nestenn, sont à la disposition des seniors pour les accompagner dans leur projet immobilier : recherche de biens, obtention d'un prêt, négociation de l'assurance emprunteur, montage du dossier de crédit, aide au déménagement...
Il est temps pour vous seniors, d'emprunter, d'acheter, de déménager et de vous installer.
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